台北市河岸更新 可別『東施效顰』 住展房屋網 ( 2011-02-24 ) .本週郝龍斌率團赴星港考察招商,動作算是不小;不過因為早先消息已曝光,因此除了參訪香港『公屋』,媒體有較大篇幅報導外,昨日的新加坡行程,曝光率低了不少。不過郝市長並沒有閑著,他除了拜會 賣房子總理李光耀,宣布三大招商案外,也對當地河岸都市更新的成績『留下深刻印象』,認為相當值得借鏡學習。 報導指出,長11公里 的新加坡河,早期汙染嚴重、沿岸建物破落,因此星國市區重建 系統傢俱局訂出50年計畫,每10年檢討一次,每5年再訂細部計畫。首先於1977年開始整治河川及周邊景觀,臨海更建大堤防,還耗資462多億台幣淨化河川,讓新加坡河變成「內河」、「儲水池」,不用面臨汛期、河水高漲困擾。 房屋出租 接著,市區重建局1991年再推概念計畫,涵蓋面積達96公頃 ,把棄置河港轉型成熱鬧「人的場所」,共分三區中下游是河濱店家用餐區及碼頭區,上游則主要是旅館、住宅用地。另還用近10億台幣改善保存區,成功保留117棟歷史性商屋、 新成屋倉庫並轉型為公寓、餐廳,引進新住民、帶動地區發展。如今新加坡河沿岸共有3座碼頭、11座橋樑,著名地標魚尾獅、塔濱海藝術中心都在此處。 此次河岸考察行程結束後,郝龍斌指出,新加坡河不像淡水河須具防洪功能,但未來透過親水廊道、跨堤設 長灘島施及河濱公園,淡水河親水性仍可提升,如公館水岸寶藏巖就是一例。郝還表示更將訂定景觀自治法規,用約束或鼓勵當誘因,讓沿岸大變身。 新加坡『國家』發展之成績,確實有目共睹,相信新加坡河整治及沿岸更新發展,只是其中一項。該『範例』的確優秀,然而可能並 房地產非台灣最適合的仿效案例。 新加坡是個彈丸小國,因此可傾『全國』經費,進行一般『都市』規模的開發或更新計畫。尤其新加坡至今仍是一黨獨大專政,甚至仍是集權國家,公權力執行幾乎是毫無商量餘地(譬如鞭刑,台灣又豈能效尤?)。這些,都和台灣政經現實環境大大不同因此相同政策, 售屋網執行力和心態肯定差異極大。 再看回台灣。不光是淡水河沿岸,台灣(主要還是大台北兩市為主)的都市更新至今近乎『一事無成』,只看到民間點狀更新(當中不少只是為了取得容積獎勵,無更新之實或必要)。住展企研室認為,箇中癥結主要有二:一是參與者(包含建商及民眾)觀念,二則是政府態度。前者至今?花蓮民宿揭b『更新後我能賺多少』、『更新後自用面積絕不能縮水』上打轉,完全忽視更新後機能及環境等公共層面的提升,因此始終淪為爭利而非互惠,後者則始終缺乏真正的執行力在,有需要公權力介入時退縮不前。 稍早郝龍斌提到,北市府要設更新公司來推動相關業務;如果因此能夠專責執行,我們樂觀其成。但現在問題在於,真正攸關 面膜市容改善的大面積更新整合困難(淡水河岸更新就是一例),政府公權力必需適當介入;面對民間一些非理性抗爭時,官方也需持續宣導、教育民間,都市更新的真正精髓,不在房價增值,而在增進生活品質與環境機能。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 票貼  .
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