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          打房打到壽險養地　壽險反彈 2011-01-21 中國時報 【中廣新聞／張雅惠】 建商養地，壽險業也囤了不少！金管會規劃限縮壽險業持有空地，或者 租房子提高「資本適足率」的標準，壽險公會反對，認為新法不能溯及舊地，新法也 資產管理公司要有排除條款，有些空地卡在建照申請冗長、新市鎮開發、或者都市更新，這類空地不算養地。金管 融資會指出，只是聽取業者、學者的公聽會，會廣納意見之後再審慎評估。 多家壽險公司瘋狂獵地，連同 網路行銷建商在內，養地卻不開發，被外界視為炒房元凶。政府打房打到壽險業，傳出兩年以上沒有開發的土地，計算風險性資產的資本計提將提高?帛琉@倍，等於壽險業的財務壓力增加，才能維持原本的RBC資本適足率。 金管會邀請壽險業溝通，壽險公會理事長許舒博說，一旦實施，對壽險 新成屋業的財務面影響很大！即便要實施，基於信賴保護原則，新法不能用來規範舊有的土地，新法也要有排除條款。 許舒博說，壽險業大額存款，銀行只給百分之零點三 賣屋的利率，如果金管會要求壽險業不動產要在兩年內開發，又要以中華郵政兩年期利率加碼百分之一，目前是百分之二點三，中間還有兩個百分點的利差要從哪裡來？他說，銀行利息太低，股市?票貼S來到九千點的相對高點，國內債券市場有限，海外投資門檻也沒有提高的打算，外幣投資的申請程序太麻煩，一旦新法實施，將對保險業帶來衝擊。 許舒博說，保險法對於不動產並沒有這麼嚴格的規定，金管 當鋪會的做法可能會超越母法；房價走高不全是壽險業造成的，還有建商和銀行資金過多。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 關鍵字行銷  .

          房市短空長多 5大潛力區趁早卡位 自從央行在6月底出手打房，大台北過熱房市頓時降溫，不過多數房地產業者仍認為，未來房市走向「短空長多」，房仲業者評估，大台北五大潛力區域 借貸分別是新莊、南港、大同、萬華與汐止，計畫購屋的民眾不妨趁此時機，鎖定潛力區域提早卡位。 ■　新莊媲 太平洋房屋美新板 北縣房市一級戰區 　　台北縣新莊副都心位於思源路上，與板橋僅一橋之隔，區內將規劃「中央合署辦公大樓」及「國 烤肉家電影文化中心」，加上「頭前重劃區」的重大開發計畫，以及即將開通的新莊捷運線，等待區域內的三條捷運陸續開通後，不但交通問題將會大幅改善， 酒店打工進而提升生活機能。 　　永慶房仲集團公關李建興表示，去年新莊中古屋的平均單價約20.6萬，今年攀升至25.8萬元，房價年漲幅高達兩成五；另一潛力房市的指標是人口總 花蓮民宿數，新莊目前人數約40.1萬人，近十年的人口成長率逾6%。 　　北縣汐止地區因鄰近南港經貿園區、內科園區、信義計畫區，結合生態河道規劃，朝向樂活科技生活圈發展，吸引預算有?租房子酊漸螻釩e往購屋。近十年人口成長率高達14.7%，設籍人口數約18.8萬人；至於中古屋房價從去年15.6萬元的低檔，上漲一成三，今年每坪均價約17.7萬元。 ■　經貿發展利多 南港中古屋穩站4字頭 　　北市南 室內設計港區的重大建設多，重點發展區域包括南港車站特定、經貿園區及重陽重劃區，受惠於兩岸經貿政策鬆綁，再加上捷運南港展覽館站即將通車，未來房市具有相當的支撐力道。去年中古屋均價約38萬，今年漲幅超過一成，已站穩四字頭， 好房網平均單價約44.3萬元。 　　大同區、萬華兩區的老舊建物多，近十年的設籍人口負成長超過5%以上，不過近年來市府主導都更案量多，配合政府規劃的「軸線翻轉、西區再造」計畫推動，引導東西區均衡發展，將人口帶回西區。目前在北市大同、萬華的?花蓮民宿郅糷斑B相對低檔，去年中古屋均價各別為34、31萬，時隔一年漲幅超過一成，分別漲至38、34.7萬元。 【網路地產王/曾炳鈞/綜合】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 會場佈置  .

          房價狂飆 北市國宅都更 1坪喊價133萬 明星學區加持 漲幅高達29％ 2011年 11月20日 【林帝佑╱台北報導】都更熱延燒到國宅，台北市新隆國宅今天才首開說明會，但近一年房價從 賣房子每坪75~80萬元，漲到每坪90~100萬元，漲幅達29％，為北市國宅漲幅最高。業者分析，新隆國宅交通便利，學區為明星學校中正國中， 售屋網因成為熱賣標的，房價漲勢驚人，目前市場流通戶每坪開價133萬元。 新隆國宅公寓大廈管理委員會主委郭聰欽表示，2006年新隆國宅住戶主動?西裝外套o起都市更新，目前仍在模擬整合的階段，現由財團法人都市更新研究發展基金會負責試算，將在今日晚間6點半進行第1次大型說明會，讓住戶了解權利義務。 25 住商房屋年前1坪4.7萬 依以往會議狀況，550戶居民會有400多戶出席，預計明年5月都更模擬試算計畫書都會完成，再開始收集住戶都更的意願書，據了解，多數居民都表示同意進行都更。住商?酒店經紀ㄟ妦ㄔ纗漪膍s室主任徐佳馨表示，25年前新隆國宅銷售時，價格為每坪4.7萬元，學區為中正國中，市場接受度極佳，房價也水漲船高。3年前元大集團旗下源?建設買下「大孝大樓」，帶動中正紀念堂周邊住宅都更 G2000議題，也讓新隆國宅都更議題發酵，房價一飛衝天，若是原始住戶持有至今，房價上漲超過16倍。郭聰欽說，多數屋主期待都更後效益，故相當惜售。目前市場待售戶11樓景觀宅約36坪 ，可俯瞰中正紀念堂，開價每坪133萬元，總價4 土地買賣788萬元，但屋主僅表示「出售是個人因素」。 賣屋叫好不叫座 富旺房屋中正紀念堂店店長俞淑雲說，屋主是想看自己的房屋「值多少」，能賣就賣，但「叫好不叫座」目前尚無民眾詢問。 釋出量少行情高 太平洋房屋台灣房屋統計近1年台北市國宅行情變化，發現漲幅最高的是有都更議題的新隆國宅，其次為信義區忠駝國宅，漲幅也有24.34%，從每坪55~60萬元，漲到今年每坪68~75萬元。 永慶房屋光復店店長邱世興表示，忠駝國宅分甲、乙、丙區，最近成交是在1個多月前，甲區成交每坪75萬元 房屋二胎，釋出量較少所以比乙區行情高，乙區每坪約70萬元，丙區也在每坪75萬元左右，但都比周邊每坪75~80萬元的行情低，較好入手。 邱世興表示，忠駝國宅有光復國小、仁愛國中的學區加持，加上將來捷運信義線開通後，離捷運世貿站步行10分鐘的距離，增值潛力不容小覷。 禮服  .

          台北市河岸更新 可別『東施效顰』 住展房屋網 ( 2011-02-24 ) .本週郝龍斌率團赴星港考察招商，動作算是不小；不過因為早先消息已曝光，因此除了參訪香港『公屋』，媒體有較大篇幅報導外，昨日的新加坡行程，曝光率低了不少。不過郝市長並沒有閑著，他除了拜會 賣房子總理李光耀，宣布三大招商案外，也對當地河岸都市更新的成績『留下深刻印象』，認為相當值得借鏡學習。 報導指出，長11公里 的新加坡河，早期汙染嚴重、沿岸建物破落，因此星國市區重建 系統傢俱局訂出50年計畫，每10年檢討一次，每5年再訂細部計畫。首先於1977年開始整治河川及周邊景觀，臨海更建大堤防，還耗資462多億台幣淨化河川，讓新加坡河變成「內河」、「儲水池」，不用面臨汛期、河水高漲困擾。 房屋出租 接著，市區重建局1991年再推概念計畫，涵蓋面積達96公頃 ，把棄置河港轉型成熱鬧「人的場所」，共分三區中下游是河濱店家用餐區及碼頭區，上游則主要是旅館、住宅用地。另還用近10億台幣改善保存區，成功保留117棟歷史性商屋、 新成屋倉庫並轉型為公寓、餐廳，引進新住民、帶動地區發展。如今新加坡河沿岸共有3座碼頭、11座橋樑，著名地標魚尾獅、塔濱海藝術中心都在此處。 此次河岸考察行程結束後，郝龍斌指出，新加坡河不像淡水河須具防洪功能，但未來透過親水廊道、跨堤設 長灘島施及河濱公園，淡水河親水性仍可提升，如公館水岸寶藏巖就是一例。郝還表示更將訂定景觀自治法規，用約束或鼓勵當誘因，讓沿岸大變身。 新加坡『國家』發展之成績，確實有目共睹，相信新加坡河整治及沿岸更新發展，只是其中一項。該『範例』的確優秀，然而可能並 房地產非台灣最適合的仿效案例。 新加坡是個彈丸小國，因此可傾『全國』經費，進行一般『都市』規模的開發或更新計畫。尤其新加坡至今仍是一黨獨大專政，甚至仍是集權國家，公權力執行幾乎是毫無商量餘地(譬如鞭刑，台灣又豈能效尤？)。這些，都和台灣政經現實環境大大不同因此相同政策， 售屋網執行力和心態肯定差異極大。 再看回台灣。不光是淡水河沿岸，台灣(主要還是大台北兩市為主)的都市更新至今近乎『一事無成』，只看到民間點狀更新(當中不少只是為了取得容積獎勵，無更新之實或必要)。住展企研室認為，箇中癥結主要有二：一是參與者(包含建商及民眾)觀念，二則是政府態度。前者至今?花蓮民宿揭b『更新後我能賺多少』、『更新後自用面積絕不能縮水』上打轉，完全忽視更新後機能及環境等公共層面的提升，因此始終淪為爭利而非互惠，後者則始終缺乏真正的執行力在，有需要公權力介入時退縮不前。 稍早郝龍斌提到，北市府要設更新公司來推動相關業務；如果因此能夠專責執行，我們樂觀其成。但現在問題在於，真正攸關 面膜市容改善的大面積更新整合困難(淡水河岸更新就是一例)，政府公權力必需適當介入；面對民間一些非理性抗爭時，官方也需持續宣導、教育民間，都市更新的真正精髓，不在房價增值，而在增進生活品質與環境機能。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 票貼  .

          豪宅系統的電力系統一點也不豪宅! 豪宅系統的電力系統一點也不豪宅! 如果貴豪宅是220V/380V電力系統的話(150V以上法律?買房子陪?, 1.電力分電盤中的每個分路電路內都?西裝外套眸極[裝漏電斷路器.2.電力分電盤中的繼電器應該都採歐洲規格, 襯衫手指碰不到, 當然外面一定要有鐵製擋版(安全衛生的基本規定). 3.分路電流是經 結婚設計與平衡過的. 4.室內馬達變壓器發電機啟動時,室內電燈不會閃一下!(像冰箱,洗衣機,電烤箱,微 系統傢俱波器) 5.電力系統的使用有紀錄. 6.開關箱全部是不銹鋼材質. 7.接線盒是不銹鋼材質,厚度是2.0mm. 8.綠色接地線是真的 澎湖民宿. 9.端子壓接沒有壓接到絕緣皮. 10.開關是知名品牌. 11.台電電源與發電機電源的切換. 為何有此想法?因為大眾媒體 討論豪宅裡的人是誰? 討 買屋論豪宅裡的名車?可是豪宅的重點在哪裡? 區位與公園是土地本身的特性!(不在既有的區位與公園)就 豪宅應有的品質呢? 設計與做出來的品質呢?何謂 豪宅的?西裝q力系統品質? 何謂 豪宅的弱電系統品質?目前只有豪宅有關的建築結構有所謂的豪宅考量, 像 SRC,免震結構,中空樓板,特殊箍筋,雙層鋼筋18公分厚樓板.... 其他的只有創造新名詞, 裝潢 跟詐騙集團沒有兩樣! p.s.12.可維修的水管控制點(考慮水管部分).   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租房子  .

          買地與買屋的陷阱? 買地與買屋的陷阱? 舉例而言: 土地 應先查明這是甚麼地? 如果是建地,又是哪一種用 室內裝潢地,丁種建築用地! 可以蓋出多 開幕活動少坪的房屋就已經可以確定! 就陷阱而言, 就是假 酒店打工的想像, 例如:現在是農地,未來可能是... 未來可能幾乎都是不能實?澎湖民宿{的...騙錢的假設... 未來價錢等未來可以實現時,才會成真! 像: 1.農地面積低於756坪 帛琉,根本不能蓋農舍!就算蓋出來,也是違建!(..賣不知道的人...) 2.現在是農地,都市計畫已經出來,可是變更可 褐藻醣膠能要捐40%以上的地..... 3.農地變住宅需要另外的40年,請問您有生命等嗎? 4.老房子都可以都市更新嗎?請告訴我市政府有劃定嗎?還 個人信貸是另一個40年等待? 5.使用坪數有3倍之多的農舍,可能是隨時等被拆的違建...或隨時會倒的亂建? 6.哪一部分是違建,看建蔽率就可以知道了,怎麼可能 面膜沒有空地? 更不要說..... 可能您變更好土地使用分區與使用地目後(這件事本身就不可能...) 蓋好了房子, 這房子沒有市場價值, 沒有經營價值, 沒有出租 景觀設計價值...... .........呆錢........ 一輩子!   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 賣房子  .

          時態學習重點(二) 請先看:時態學習重點(一) 當有兩個句子時,才有比較,有兩個相比較,就會有時間的先後！(過去才有比較,好漢不提當年勇_過去) 有時間的先後,就有過去完成式與過去進行式,分別用於一前一後與一長一短的情形： 一前一後型(過去＿完成式 租屋網) 　　　過去　　　have 變　had 完成　　　動詞 變　動詞ed 　 加when : When my mon arrived at home, I had finished my homework. 一長一短型( 酒店經紀過去＿進行式) 兩件事：1.洗澡中. (較長時間). 2.你正打來(一短) 　　　加while: You called me while I was taking a shower. 兩件?591G1.講電話中. 2.媽媽叫一聲. 哪一件時間長？ 例外： 　　　通常用於省略句,通常從2句話縮減成1句話, 再縮減成一串字,再縮減成一個字!(所謂重點)　 　　　　　　　　　　　　重點為與句子構成有關的　　名詞　 澎湖民宿與　動詞！ 　　　 Ｗhen you arrived at home yesterday, Ｉhad finished my homwork. I haded finished my homework. I haded finished it. 當然你也可以擴大成很多句子！ 酒店經紀 　　　　　如： 　　　　　　　Fool. A fool. You are a fool. I wouldn't do that. If I were you, I wouldn' 土地買賣t do that. If I were you, I wouldn't scare the new teacher. 講講我個人的悲慘經驗,我在萬華的　威x與誠x補習班　教英文文法時, 就給一兩個喜在櫃檯聊天的小朋友(指喜歡女老師)與排課的取消所有課！ 　　　 基於?西服壅悀H的尊嚴,後查明了,我也不回去了！ 　　　　 聽說還整班哭得不成人型,那時我還是代課老師(只上過二個月不到) 我還把鐘點費捐出來,請學生每晚吃我果汁與炸雞呢!(那時我是董事長特助,做義務的) 後來,我還給四大名校(東南西北)拒絕過, 因為第一我不是女的, 第二 overqualified! 現在我要協助 東森房屋盲人口譯學校的建立,靠我自己!請注意:時態語意圖 請注意:時態總檢查圖 請注意:時態被動圖 請參考我的部落格如下: 英語學習重點: 請選擇:五大句子的建立 請選擇:文法是一種位置學1 請選擇:文法是一種位置學2 請選擇:文法是一種位置學3 請選擇:文法是一種位置學4 請選擇:文法是一種位置學5 請選擇:妳 酒店兼職會用英語問"問題"嗎? 請選擇:擴大句子 請選擇:縮簡句子 也可以看看我的留言版 ! 大多是讚美與感謝!也會有心得分享!如果是第一次進來:建議看我的自我介紹中”文章分類”解說！   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 結婚  .

          修練菩提心的法門:書名是How to expand love !(真愛無限-中文翻譯) 如何練慈悲 室內裝潢心 情趣用品! 1.讀 道次地廣論 面膜 的菩提心 ! 2.讀 入菩薩品 ,有English 酒店經紀 版! 3.讀How to expand love 作者是達賴喇嘛(中文是:真 賣屋愛無限)! 真愛無限 How to expand love,雖然是我買的最慢的英語有聲書!(達賴中最快的 保濕面膜為原子中的世界) 而且是老人錄的! (達賴很多是年輕的錄音,也有達賴自己錄的) 但我覺得內?室內裝潢e不錯,教妳如何發大慈悲心,如何不與壞人計較! 基本上:我較喜歡是年輕的聲音表演者! p.s.這套有聲書 裝潢,就算聽整晚,頭也不會痛與睡眠不足的感覺!(英語聖經也有同樣效果!) 因為我作成MP3,一聽就是6個小時,整本書都唸完,這樣一 襯衫次再一次,作為背景音樂!   .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租辦公室  .

          互有所補 月子餐總算搞定了 謝謝蘇阿姨跟張小姐的大力幫忙 接下來是兩個小孩的保險 一開始把老鼠的保險 酒店工作設的額度太高 好在知識+有認 會場佈置識一個超熱心的三商美邦襲恩願幫忙老鼠降低額度 吳哥窟也委請她日後幫龍龍處理新保單(總是要讓人家有酬服務嘛) 龍龍也 九份民宿幫他找好臍帶血銀行了 我負責前端事宜的安排 包含付訂跟一些雜費 而後續要老公幫忙處理 西裝外套我匯款跟聯絡事項 呵呵 光出生證明要申請8張才夠 雖然一開始是我會比較繁瑣 不過後續匯款聯絡以及保費 酒店工作就要老公一手包辦了 我們婚前都沒有什麼協議 一切都是看雙方的表態 老公不付錢時總是說..他若往生一切都留給我(但若是負債就 酒店工作不用給我了..呵) 這話講的也對 不過 女人喔總是希望你現在就對她好幫她負擔開銷 等人都走了留錢疼老婆 除了生活沒負擔外 老婆一個人是很孤 買房子獨的捏 我還是比較喜歡現在一起生活一起分擔 更何況 萬一是我先葛屁 那不就是人家常說的 生前都享受不到? 不過我沒那麼呆 家裡每個女人都是挖老公錢的高手 大姐 找房子還受封挖土機 我的話..小礦工一枚 老公想裝死也難 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 住商房屋  .

          世界經濟動態分析 家庭模式消費正在衰退.. 世界經濟動態分析 台灣服務業注意！家庭模式消費正在衰退...（新熱點〉NEXT 11、VITAMIN 7 台灣啊！看看中國以外... （新族群1〉低收入的不婚族 20歲以上，單身開始成主流 《遠見》問（以下簡稱問）：這本新書，你主要提出哪些新觀點？ 大前研一答（以下簡稱答）：過去20多年以來，日本社會已經逐漸失去傳統家庭的束縛。過去典型的主流日本家庭，是有四個人的小家庭，爸爸媽媽帶兩個小孩。如果你看日本電視（尤其是日本公共電視NHK）烹飪節目，每一次示範菜單都是四人份，但是現在根據調查，收看美食節目的人，48％是單身，因此四人份的食譜已經不適用。 也因此日本社會開始有人挑戰「到底什麼才算是一個家庭？」這個概念。 當看烹飪節目的近半數觀眾都是單身一人時，那麼電視主持人說，「祝各位和家人有美好的一天」，這裡的他或是她，其實是伴隨她或他的寵物：貓、狗。現在日本，貓、狗的數量已經超過新生幼兒了，正確數字是超過2,500萬隻的貓、狗寵物。 適婚年齡也一直往後延，過去25歲左右是適婚，然後是30歲，現在35歲也還是適婚。 甚至更離譜的，在日本開始有男性長不大的現象。超過35歲的青壯男性族群中，仍有35％和父母同住，形成日本社會「單身寄生蟲族群」的現象。從經濟負擔來看，這也很合理，主因是這些青壯男子收入太低，負擔不起在獨立房屋房貸，有的連付房租都很吃力。 年邁的父母也相當樂意和他們同住，往往買不 買房子起房就無法結婚，結果為了獨立買房，結婚年齡愈拖愈晚。 影響所及，過去為了一家四口開著小型休旅車，一次到大賣場買個一個星期量的週末採購行為也改變了，取而代之的是，愈來愈多個人倚靠便利商店生活。 現在東京，單身族的冰箱實際上就在便利商店裡，自己住的小公寓，只有一個迷你冰箱放些飲料，7-ELEVE 離住家只有 100公尺，要買什麼出門就是，這就是為什麼近年來日本都會區的連鎖家庭餐廳，像是Dannys Kitchen或是Skylark，紛紛不支倒地。 想像下列情境：單身上班族用餐到 Danny's或是 Skylark，進門就聽到幼兒大哭，根本無法放鬆，單身族一定會很生氣，以後就不上門，這些家庭餐廳當然只好關門了。 單身族也不去傳統超市，只會去住家附近的小型超市，因為單身族平常只有一個人用餐，這些小型食品超市會提供很多一人份蔬菜、肉的小包裝，例如：午、晚餐鮮肉分裝，每包只有500公克、甚至更小的小包。 至於那些結婚的呢？除了50歲的中年離婚之外，很多60幾歲、已習慣老公長年不在家的已婚女性，老公退休後對她們說，「現在我可以陪你了。」太太卻說，「不用了，謝謝，我寧可一個人。我不是你的女傭。」 很多家庭，老公退休日，就是夫妻離婚時，這就是高齡單身族增加的原因。 50?60歲的離婚族加入，使得「一個人的經濟體」愈來愈大，從日本過去20年來的人口統計來看，現在開啟了結構性的劇烈 G2000變化，20歲以上每一個分層的族群，單身都開始逐漸變成最大的一群。 （新族群2〉富裕的退休族　沒規劃！只能坐擁千萬死去 問：當「單身變主流」，如何改變行銷的概念？而且進一步如何改變整個社會對儲蓄、生活型態等的認知？ 答：對日本單身族，朋友變得非常重要，會取代家人地位。因為傳統的家庭變得支離破碎，而且如果你有家庭，通常最多也只會有一個小孩。 日本新生兒的誕生，多數更是出人意料地無奈。根據統計，日本很多小家庭平均婚後0.6年就會生下孩子，生一個孩子至少懷胎十月啊，反推回去就是婚前性行為，所以是「奉子成婚」，是「沒有辦法的婚姻」，目前日本新生兒中有五成是「無奈的」婚姻新生兒。 反過來傳統經過戀愛、結婚、生子按部就班的婚生子變成少數；另外，日本全國還有2.3％的非婚生小孩。 過去日本社會是「年功序列」，好比20年前，一個上班族在公司待得愈久，各種退休金、累計的加給、福利，領得愈多。現在這種針對資深的優惠都取消了，所以整個日本的集體心理情緒慢慢變成是憂鬱、陰沉的，因為對未來的不確定感，讓日本人即使有錢，也不花錢，造成總體經濟的惡性循環。 而且對自己目前的處境不快樂，也使得整個日本經濟冷下來，因此日本人紛紛儲蓄，但是這些儲蓄不能化為日本的國內消費，無法振興國內經濟，結果就是日本人過世時候，平均遺留35萬美元（約新台幣1,035萬元）的遺產總額，直到嚥下 西服最後一口氣前，很多日本人才愕然發現，自己竟然儲蓄了這麼大一筆財富，他們死前悔恨地說，早知道自己這麼有錢，就應該去歐洲走一趟，這些地方一輩子都沒有去過，我希望那樣，我希望這樣…… 問：你書中寫的一個人的經濟潮，台灣也可引日本為殷鑑嗎？台灣距離日本的程度有多遠？ 答：台灣只落後日本十年的時間，從人口統計學來看，台灣應該是世界上「高齡化第二快」的國家。 要規劃，免得活太久太無聊 問：新書中提到日本有很多大企業已經針對這個高齡化社會，做了很多因應措施，可否談一下？ 答：已經有日本企業看到商機，例如很多公司開始發展「銀髮族事業群」。 美國動作比日本快。很多以前在新英格蘭地區、五大湖區的東北、西北各州居民，紛紛往「陽光帶」（Sun Belt）南移，佛羅里達州的奧蘭多市，最多銀髮退休族，該地溫暖、不下雪，非常舒服，有錢退休老人造就當地「退休經濟」；日本沒有像是佛羅里達那樣的地方，只好由企業界想辦法營造。 我個人投資、與合夥的日本企業在東京郊區千葉縣（東京迪士尼樂園所在，捷運方便）內的稻毛鎮（Inage）興建「老人養生村」，距離東京夠近，離東京迪士尼樂園所在也只有15分鐘車程，就是一個很好的案例。我們規劃1,500人入住，作為一個新建社區。 根據統計，平均每位日本上班族的一生，工作總時數是8萬小時，也就是一天工作8小時、共40年總和時數。 但是60歲退休後，到80歲，一年365天，天天都 酒店經紀是星期天，相當於還有超過8萬小時的生命要打發掉，日子要怎麼過？不會安排退休生活者會無聊地死掉。 退休前，最少培養20個嗜好 我開的「企業突破大學」（Business Breakthrough University）就開了這麼一門課，「你所需要的20個不同的消遣」。 根據我的研究，這20年健康時光，至少需要20種不同的嗜好，日子才好過，而這20種嗜好，分10種室內，10種戶外，室內有5種獨享、5種與朋友一起共樂，室外也分5種自己做，5種與眾樂樂；這樣非常平衡，既有個人自由，又不離群索居。 有人告訴我，「我退休後專打高爾夫球。」我反問他，「你能整天打高爾夫不膩嗎？」結果他自己連打三天就膩了，因為找不到球伴，很無聊。又有一個人告訴我，「我喜歡釣魚，我就回到故鄉整天釣魚。」這釣魚迷其實是三菱重工一位高階主管，他真的回到故鄉釣魚，沒幾天他老婆抱怨：「拜託不要再帶魚回家了。」他想把魚賣掉，但故鄉人人是專業釣魚高手，沒有顧客，一個月後，他認清：原來退休是這麼無聊，開始變得很沮喪。 我目前接觸的高階主管，沒有人退休得很高興，因為退休比他們想像無聊，而且退休後沒有資源、沒有權勢，人情冷暖對他們打擊很大。我沒有看到哪一位高階主管，一旦退休，「美夢成真」可以整天做自己開心的嗜好時候，卻真的覺得自己很幸福的。這就是人生的真相，所以我主張：退休前至少要準備養成20個嗜好，才好打發退休後「天天星期天」的窘境。我安排好了，我有不只20種嗜好。 婚禮佈置 新影響〉因應高齡化、少子化　 小包裝！零售通路新思惟 問：高齡化、少子化、加上近幾年網路化愈來愈清晰，湊在一起的三大趨勢，會造成什麼影響？ 答：會加深「宅經濟」。不需要出門，每一樣商品都可以宅配到家，自己的房間就是一個人全部的空間，影響所及，沒有社交生活。 為了改進這種缺點，日本營建業者開始販售連住宅的設計都跟著改變的產品。 現在一個30歲的青年找到的公寓，有些新型設計很有創意，它們是五或六人分享的共享公寓，客廳、廚房共享，個人房間卻分開，他們可以共同在客廳生活，但是回到房間就是一個人，擁有完整的隱私權。 比較起來，傳統的日本公寓本來不是這樣蓋的，而是一個人一戶的概念設計，所以過去有很多多餘空間，現在「生活起居空間共享」配合「臥室隱私保留」的設計，讓這些缺點都消弭。其實這種共享公寓的形態，也是符合日本單身女性日增的趨勢。幾年前日本有一本暢銷書叫做《遠吠的敗犬》（Barking from a Distance by the Defeated Dogs），因為日本社會習慣稱無緣結婚的單身、年紀超過35歲的女性為「敗犬」，過去這個族群女性因為找不到老公，而無法享受傳統定義的人生很多樂趣，而被稱為「敗犬」，這本暢銷書反其道而行，深入分析，認為真實情況剛好相反。 因為「敗犬」有很多其他族群沒有的樂趣。你的老闆，可能發現你單身、沒有負擔且有女性魅力，所以他想請你吃飯，於是你說，「老闆，我知道一家好餐廳，很想去試試看。」於是老闆就 訂做禮服招待你一頓高檔美食。 這個單身熟齡女性的族群，正好又和另外一個新興起「糟老頭」（Dirty Old Man）階層對照，成為日本社會新趨勢、新商機。我的書把這個「糟老頭」族群簡稱為「DOM族」，這個族群的男性，亟需日常三餐、衣著整理、生活起居的飲食衣著服務，剛好就有熟齡「敗犬」女性願意當「寄生蟲」，寄生在有錢的「DOM族」，他們一起上高檔餐廳，看表演，因此「敗犬」們可以自由支配、消費的金錢反而很多，遠比已婚同齡的人多，而且天天過著自在的快樂生活。 新行銷，得更為單身族設想 問：所以，日本的企業界已經瞭解到這個大趨勢的影響，有所因應了嗎？ 答：企業開始知道了，但反應還是太慢。他們迄今搞不清楚：為什麼定位為家庭餐廳的餐飲業者一直走下坡？也不清楚超市業態的通路為何每況愈下？超市包裝的肉品都是800克包裝，大白菜整顆賣，單身族怎麼吃得完？為了新顧客，一定要小包裝，一定要改變。為了單身族，一定要改變行銷包裝的概念。 問：針對也跟隨日本快速高齡化的台灣，你有何建議？尤其是對台灣的企業界？ 答：台灣服務業，尤其零售業，要好好準備，因為未來來得太快了，企業界的研發部門一定要不斷察看人口統計的變化，否則等到你發現家庭餐廳、超市的業態已經衰退，就反應太慢了，企業界經常看這麼多統計數字，尤其要注意家戶人口數的變化。 （新產品〉孤立島嶼透過網網相連　聚合了！數位新大陸 問：可否談談「數位新大陸」的概念？ 答：我書中「數位新大陸」指的是，由「 濾桶數位島嶼」形成的「看不見的數位新大陸」。過去一項項數位產品就像是一個個「數位島嶼」，例如：「數位電話」「數位相機」「數位GPS（全球定位）」「數位個人電腦」，但是現在把這些島嶼串聯在一起，就成了「數位新大陸」。 現在已經一一落實，從這裡你還可以發展網路商業。例如剛才我和太太想試做新菜，就一起下載新菜單，背後連結到食材供應商的網路購物網，一敲鍵盤，訂單送出，食物就透過宅配送來。 回想起來，這就是我曾經領先說出的願景。15年前我還曾經和電話公司合作的時候，就清楚講過這個願景，現在看來，每一樣數位整合，都照我說過的話一一實現。 我曾經和日本ICT大廠東芝（Toshiba）集團合作過，我用我的概念幫他們設計出全世界第一部「膝上型電腦」（Laptop），而事實上「數位新大陸」就是我先喊出來的，其核心概念也是我一本舊作《看不見的新大陸》（Invisible Continent）的主旨。 數位產品當助教　實現跨國課程 問：面對未來新時代，《一個人的經濟》躍為主流的時代，企業應該如何培養人才來因應？ 答：到我的大學來上課就知道。（註：大前研一興辦了一所名為「企業突破大學」（Business Breakthrough University，自任校長，專門招收社會人士進修。現在已有1萬名學生。）這是「空中校園」（air campus），透過電視、個人電腦、隨選電視（video-on-demand），然後還有固定的面對面課堂討論，四種方式來學習，現在又有蘋果電腦公司推出的 iPhone與 iPad或 iTunes的工具，所以根本不受空間或時間的?東森房屋v響。 問：這種遠距教學一樣有很多互動？ 答：老師看得到學生、學生看得到老師的臉，效果很好的，連打瞌睡沒有聽進去，也可以先去睡個覺，睡醒了再重上。 問：學生都是日本人嗎？ 答：也有很多台灣人。我這次在台大演講，就有我的學生來幫忙，擔任助理。 （新熱點〉NEXT 11、VITAMIN 7 台灣啊！看看中國以外 問：可否分析這本新書《一個人的經濟》一個重要的章節：日本如何把握中國已經進入第二階段、消費導向經濟的商機？ 答：我預計中國大陸即將面對巨大的經濟泡沫。如果泡沫破了，就面臨很巨大的經濟轉型的痛苦，台灣也會直接受到這個泡沫破裂的影響。我為什麼會這麼說？因為看到北京、上海房地產價格已經炒作到天價，往上沒有空間後，中國大陸的炒手又轉到香港繼續炒港、澳房地產，甚至他們也看到台灣的房地產也很有潛力，也輾轉來炒。 你們台灣已經感染上了「中國大陸泡沫經濟流行性感冒」，所以，要非常小心，因為這個泡沫早晚一定會爆破，好比 1929年的美國、1980到1990年代的日本，過去經驗顯示：沒有經濟泡沫不破的，只是時間早晚的問題。 我的證據是，有些中國大陸人買的房價，貴得不合理，是他們年薪的100倍，而相較之下，歐洲人平均只花五年到八年的年薪購買房子，這樣的情況下，歐洲政府都還警告人民不要買超過自己負擔的房子。 和歐洲比，日本的房地產稍貴，大概也只花10倍的年薪買房；現在的中國人，竟然用100倍年薪買房屋，為什麼中國人敢？因為以為自己的年薪會一直往上調整，中國人現在對未來樂觀，當有一天他 票貼們夢醒，才會突然發現自己負擔不起這麼昂貴的房屋，這就是中國的泡沫經濟破掉的開始了，而且一定會影響到台灣。祝福你們好運能躲過這一劫！ 「力用」過度，應思考分散風險 問：但是過去你的書對中國的發展很樂觀啊？ 答：啊，我修正了，上面的結論是我最新的一本書《熱錢的走向已經改變》的新發現，這本書剛在日本出版，已經賣了17萬本。 問：這本書重點是？ 答：主要分析目前世界主要財富的流向，我的觀察是：錢正熱騰騰從富國流向新興經濟體，或是稱發展中國家。 富裕老化國家的剩餘游資，都大量流向發展中國家的儲蓄、退休、養老、人壽保險等理財市場，因為已開發國家的利率太低了，沒有像是發展中國家的金融市場這麼大的獲利空間，我將這個情形稱為錢是「國際游資」（homeless money），大概有40兆美元。 40兆美元「國際游資」在新興經濟體中可以有5％到15％的投資獲利目標，遠比美國、日本1％的獲利率高，因此國際游資亂竄。 以往發展中國家必須要求助已開發國家借錢金援，現在因為利率太低、錢過剩，已開發國家的金主主動將錢送過來，不須乞討，所以新興經濟體如虎添翼，高速成長的經濟成長率更加火熱。主要的新興經濟體接連形成幾個集團，例如四大經濟體形成BRICs（金磚四國），還有發展中極具潛力的VISTA 5國，另外還有NEXT 11（指埃及、菲律賓、墨西哥等11個國家）的說法，各自逐漸演變成最有利可圖的區塊。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 禮服  .

          曾經以為只有流浪，才能尋得人生真義... 宋睿祥：曾經以為只有流浪，才能尋得人生真義... 曾經他以為只有流浪，才能尋得人生的真義。直到他去內戰頻仍的葉門從事醫療救援，飛彈從頭上呼嘯而過，處理血肉糢糊的病人，他開始感到自己的渺小，卻也終於找到了「回家」的鑰匙。前往網路專輯》 文．呂環延 2010/12 康健雜誌 145期 第一次聽到 宋 醫師從葉門行醫回來，正在寫《回家的路，是這樣走的》，我直覺地對這位「老醫師」肅然起敬。後來見到年輕帥氣的宋睿祥本尊，很難將他跟賴比瑞亞、葉門的苦難連結起來。他是台灣第一位無國界醫生。 走一條不一樣的路 大學之前的宋睿祥就跟所有學生一樣，讀書、考試、升學。大二那年的大體解剖實驗，看著大體老師從福馬林池裡被撈出來，他相當震驚。 他想知道這位冰冷的阿婆去了哪裡？是不是有一天他也會只剩下冰冷的軀殼。 宋睿祥開始覺得，人生應該過得不一樣。他不願只為了追隨主流價值而活，他想擺脫普遍的社會價值──當名醫、擁有高社經地位。 參加無國界醫生組織之前，他曾花了一年時間，在歐洲、西藏、尼泊爾，獨自背著行囊四處流浪。旅途中，他找尋生命的答案，也希望培養面對人生的勇氣。 最深刻的經驗是與其他三人搭車前往西藏，半夜裡，車子就在荒原拋錨，當時滿天星斗、四下無人，只能捲起袖管開始修車。宋睿祥深覺旅程中所遭遇的困難是很現實的，如果問題沒有解決，就無法前行，就到不了目的地。「旅行給我最大的資產，就是我學會解決問題，看事情變得很實際，因為行不行得通，結果會告訴你。」 　旅行也讓他開闊了視野。他常遇到其他國家的旅人，他們的國家非常鼓勵年輕人到各地流浪，這種過程會培養創造力，和面對未知狀況的應變能力。這絕對不是學校教育與書本裡面可以得到的。 踏上無國界醫生之旅 既能繼續行醫，又不受台灣的醫療制度捆綁，無國界醫生這條路給宋睿祥不同的選擇。 2004年是宋睿祥身為無國界醫生的第一趟任務，遠赴西非的賴比瑞亞進行醫療援助。在那裡，他感受到生命的脆弱，而落後國家醫療資源的匱乏，也是在台灣這個先進的醫療環境中所不能想像的。 沒有充足藥品，沒有精密儀器，許多時候只能眼睜睜看著病人疼痛、受苦。 而去年的第二趟任務是進入烽火漫天的葉門，亞塔醫院就在政府軍與游擊隊交戰的火線上。在戰爭現場眼見人為災難奪去一個個寶貴的生命，醫療人員只能盡力搶救每場炮轟中大批血淋淋、嚴重創傷的病患，他同樣走得很無力。 以換藥為例，台灣的病人每天至少換一次藥，但在那裡，換藥的頻率是每幾天一次，通常手術後到拆線之間（約7天）並不會再換藥?找房子C 病房裡蒼蠅滿天飛，一打開傷口就會增加感染的機會；其次是人力與物資有限，缺乏藥物。在沒有麻醉下換藥，對許多傷患來說，更是煎熬。 看著這個地方，資源分配如此不均、人類生而不平等的處境，他內心充滿困惑與沮喪。 他曾經感慨自己對於那塊土地上的人們的幫助，只不過像是一匙鹽巴倒進大海中，並不會改變大海的味道。　但為什麼還是無怨無悔地選擇繼續走這條路？　宋睿祥在困頓中發現，不論在世界的任何角落，所有病人都在受苦，無論是躺在頭等病房，身上插著最先進的生命監控儀器；或者像葉門的傷患，只能躺在地墊上，惡臭的傷口佈滿了蒼蠅。病人都同樣只求面臨生死關頭，有人能安住他們的心。　「我慢慢了解，為別人貢獻，不是要改變別人。災難恐慌的局面根本是無法輕易改變的。我們何德何能去改變另一個生命的定調軌道？若是這一切看似無望，我們是否還需要繼續服務與貢獻呢？答案依然是肯定的，因為只有在為別人付出的同時，我們才能看見自己的渺小，也才能謙卑地面對眼前苦難的生命。　唯有一個可以用無比的慈悲安定受苦靈魂的醫者，才是一個真正超越國界、不分宗教、沒有藩籬的『無國界醫生』。」 基礎醫學教育需要加強廣度 兩次任務後，宋睿祥覺得在落後國家行醫，很多時候外科與內科的專業分別，沒那麼重要。只要你是醫生，有問題就要想辦法解決。在醫療落後的地方，醫療的廣度比較重要。 回過頭來看，他覺得這可能是台灣醫學教育的盲點，因為分科太細，醫生都是某個次專科的專家，只鑽研一個領域，對於其他領域可能不完全了解。 所以2003年SARS發生期間，有些醫生連基本的CPR急救都不會，可能因為從實習之後，就沒有再碰過需要CPR急救的狀況，或是根本沒有這個經驗。 但是，到落後國家工作，即便你是某專科的專家，也沒有太多的用處，反而需要對於每個領域都有所涉獵、都有概念。 宋睿祥認為，醫學教育要回到最基本的訓練，需要廣而不是深。他覺得自己很幸運，有機會在海外看到這樣的現象，並且累積了實做的經驗。 真正的自由不在於追求，而在於放下執念 要從戰地撤離時，需要由開戰雙方協調（當時是葉門的遜尼派與什葉派兩方的衝突），讓出安全通道。但由於溝通不易，他們困在亞塔醫院動彈不得。狀況一度讓 宋 醫師感到絕望與挫折。「亞塔是我被軟禁的地方，是我心靈受苦的地方，」他在《回家的路，是這樣走的》書中坦承。　他的心在葉門受到很大的試煉，這些難關彷彿在告訴他，不論人生做了怎樣的選擇，如果心不自由，只不過是從一個囚牢移到另一個囚牢罷了。　主流醫學?房屋貸款孛籉n比一個大囚牢，他努力從中脫逃，跋山涉水來到了葉門，以為掙脫了束縛，沒想到只是掉進了更幽暗與孤獨的閉室。　夜半哭泣後，他突然想到妙禪師父說：「心定智慧生。」只有把心定下來，放下所有的抗拒，不管身在何處，都可以自由自在。他開始轉念，不再執著掙扎，最後終於安全撤出。 感受到自己的渺小，包容心才會變強 宋睿祥與妙禪師父的相遇是很巧妙的緣份。 就在葉門之行前半年，他與四位好友相聚，得知有位師父帶著他們禪定。宋睿祥因此與妙禪師父接觸。當時桀驁不馴的 宋 醫師其實不太相信有人能馴服得了他。 師父看出他的個性與習氣，並且知道他會在什麼關頭遇到什麼樣的障礙，因此告訴他：「你的障礙點就是你的心定不下來，所以智慧打不開，充其量只是有愛心而已。」 宋睿祥說，過去的他很傲慢，認為但憑己力就能找到生命的答案。這樣的念頭可以說是一種面對生命的骨氣，卻同時也阻礙著自己。只有開始感受到自己的渺小，視野變開闊，人的包容心才會變強。 回頭想想我們現今的生活，即便沒有戰爭，也因為欲望、壓力與煩惱，讓我們的身心受到禁錮。 原以為海外行醫是慈悲，其實不完全是，這對許多從事公益的人來說，也是一種棒喝。我們常覺得出發點是好的，但是善念如何化為有效的行動，讓需要的人確實受益，需要智慧。 宋睿祥希望，這本書能安慰每個受苦的人，讓漂泊的靈魂都能找到回家的路。  [box] 宋睿祥 ．35歲，基隆長庚醫院一般外科主治醫師。　．天生反骨，喜愛攝影、自助旅行。　．2002年在歐洲、西藏、尼泊爾、祕魯、約旦、印度等國旅行。　．2004年第一次加入無國界醫生組織，到賴比瑞亞行醫。　．著有《無國界醫生行醫記：出走到賴比瑞亞》。　．2006年舉辦「被遺忘的國度」攝影展。　．2009年再度出任務，遭逢葉門內戰，醫院就在火線上。 [box] 無國界醫生組織 ．Medecins Sans Frontieres，簡稱MSF，是一個國際性的醫療救援組織。1971年一群年輕法國醫生和記者對於聯合國人道救援，因不同政治、宗教、種族受阻，深感失望而成立。迄今已將近40年。　．MSF所關注的不只是主流媒體所報導的地區，更重視在世界各地沒有聲音、被世人所遺忘的角落，包括戰爭頻繁、鬧饑荒、人民生活痛苦的國家。　．無國界醫生組織於1999年獲頒諾貝爾和平獎。版權所有，本刊圖文非經同意不得轉載或公開傳播 台灣首位無國界醫生宋睿祥 戰火下的無畏醫者 ‧今周刊 2011/01/17 懷抱理想、不到30歲就投身無國界醫生組織的宋睿祥，歷經無情炮火下的人間煉獄，在異國戰地裡缺 汽車貸款乏設備的環境中，克服困難與恐懼，搶救了無數受苦受難的靈魂，更磨練他成為一位大愛無畏的醫者。  【文／燕珍宜】 台灣首位無國界醫生 用大愛搶救受苦的靈魂 飛機上，一位年輕醫生忍耐著恐機症、遠渡重洋，欲前往陷於戰火中的葉門，一個多數台灣人指不出位置的國度，漫天烽火中，一位台灣醫生對人類的大愛，正在蔓延。 這位年輕醫生是宋睿祥。當台灣別的年輕醫生，正奮力著如何一路 從住院 醫師、總醫師、然 後主治 醫師快速地往上爬，宋睿祥卻選擇了一條非常不一樣的路──成為「叢林醫生」。這個念頭早在十三年前，他還是稚嫩的醫學系學生時，就開始萌芽。 在他大四的那一年，對於未來正充滿疑惑。他心裡想著，是否要按照安排，完成實習、通過國家考試拿到醫生執照，然後工作一輩子，過著順遂的人生？宋睿祥的內心深處有個聲音告訴他，這樣子去當醫生，對他並沒有意義。 毛遂自薦加入無國界醫生組織 正巧，此時一場由無國界醫生（Mdecins Sans Frontires，簡稱ＭＳＦ）舉辦的攝影展，展場中的一張照片，是在阿富汗的難民營裡，一位頭皮打著點滴、嚴重脫水的小孩，這個畫面深深撼動了他。他第一次發現，原來這些災難與疾病是那麼的真實，但卻又那麼的遙遠。他想要更進一步了解並幫助這些亟需援手的陌生人，而無國界醫生組織，則能幫助他完成這個夢想。 畢業後，他立刻跑到香港，毛遂自薦要加入專門訓練「叢林醫生」的「無國界醫生」組織，不到三十歲的他，就這樣成為台灣第一位無國界醫生。 飛機終於降落在阿拉伯半島的葉門首都沙那(Sana'a)，這一趟任務出勤，即是來自於「無國界醫生」的徵召。受命時，宋睿祥完全不知道葉門的政府軍與什葉派游擊隊已經打得不可開交。而他將要去支援的醫院，就剛好位於兩軍交火的正中央。 宋睿祥才剛踏入ＭＳＦ亞塔醫院簡陋的大鐵門，頭頂天空就疾速飛過一架戰鬥機，不一會兒，傳來隆隆作響的爆炸聲，還來不及卸下行李，一位年約四十歲的婦女、傷口流著大量鮮血，被送到他的面前。 傷患不斷送來，連喘息的時間都沒有 從未經歷過戰爭的宋睿祥描述，他唯一的戰爭體會來自好萊塢電影。電影裡，每一次炮彈聲，帶來的是刺激快感，但戰爭真實場景裡，每一聲爆炸，卻是一種令人不寒而慄的感覺。他形容，「炸彈爆炸的威力，連皮膚都感覺得到震動，神經如橡皮筋一樣愈扭愈緊。」 即使內心的害怕與恐懼不比病人少，但身為醫生，還是必須故作鎮定，宋睿祥也實在沒時間與體力害怕，不斷送進來的傷患，讓他連喝水喘息的時間都沒有。 「叢林醫生」，顧名思義就是除了叢林以外，什麼東西都沒 情趣用品有。在叢林醫院裡，別說沒有基本的醫療設備，有時甚至連水、電都不一定有，宋睿祥就曾經在非洲的賴比瑞亞，一邊行醫，一邊還得自己動手接水電，甚至挖井取水。 深陷在沒水沒電的叢林裡，方圓百里內能找到一位醫生，都是上天特別的眷顧，因此，根本不可能還有什麼內外科別之分... 回家的路 是這樣走的：無國界醫生在葉門/宋睿祥 分類：titbit2011/01/09 11:45面對生命，我們被賦予全力以赴的使命。 但在葉門，這個被世界遺忘的角落， 我的努力，就像倒入一小匙鹽到大海裡，味道一點也不會改變…… 每一個受苦的人都值得被安慰， 每一個流浪的靈魂都應該回到家。 亞塔是我被軟禁的地方，是我心靈受苦的地方，卻也是我用鋒利的手術刀進行了近百台手術，創造奇蹟的地方。在這裡，我終於領悟到妙禪師父的話：「我們無能改變生命的定調，也無法解除所有的劫難，只能在災難中看見自己的渺小，更謙卑地面對苦難的生命。」───宋睿祥 這是一個回家的旅程，在漫天烽火中，一個漂泊己久的浪子，找到了回家的道路。更深沉地來看，我們心中，不也有著漫天的烽火，遭受無盡的苦難？誰不想找到回家的路？ 出身醫學世家的宋睿祥，在二十九歲那年投入無國界醫生組織。在首次於西非賴比瑞亞的任務中，體會到生命的匱乏與脆弱，卻也更渴望透過醫療幫助更多的人。於是在回到台灣的主流醫學世界四年後，他再度踏上流浪的旅途到葉門。 來到葉門這個幾乎被世界遺忘的國家，當地等待著的不只是物資缺乏的醫療環境、內戰爆發的危機，還必須適應不同價值觀的醫療團隊、語言文化完全陌生的回教生活、從未處理過的未知手術，以及轟炸後送來無止境的傷患…… 面對身處在漫天烽火的人們，身為醫生，有著全力以赴拯救生命的使命，但即使能夠醫治病人身體上的病痛，卻無法撫平戰爭帶來永遠的創傷與深沈的恐懼。面臨著憑著知識和技術都無法承擔的龐大壓力，在生命中最沮喪和絕望的時刻，他在漫天烽火的逆境中發現生命最重要的轉折…… 唯有能夠以無比的慈悲安定受苦靈魂的醫者，才是一個真正超越國界、沒有藩籬的「無國界醫生」。這是一個年輕醫師，用他平實近人的文字，寫下海外行醫生活的深刻反省。對於未來，他和所有人一樣感到恐懼，但只要仍有一點點的希望握在手裡，都足以給我們力量，繼續前行，繼續找尋安身立命的人生志業。 「無國界醫生」（Medecins Sans Frontieres，簡稱MSF）是國際性的醫療救援組織。1971年成立迄今已將近40年。當初是由一群年輕法國醫生和記者對於當時聯合國人道救援，受到了種種因不同政治、宗教、種族的阻礙，深感失望而成立。MSF所關注的不只是主流 室內裝潢媒體所報導的地區，MSF更重視在世界各地沒有聲音、被世人所遺忘的國家，這之中有許多國家內戰頻繁、經年飢荒、人民的生活陷入困境，這些狀況，我們可能一輩子也不會知道。 -- 推薦序 白袍裡的同理心、自省力/ 賴其萬(和信治癌中心醫院醫學教育講座教授) 宋睿祥醫師在我即將出國開會前來電邀我為他的新書作序，由於時間匆促，出版社將文稿以急件在我上機之前送達。想不到在午夜由洛杉磯往華府的機上，一打開這稿子就讓我欲罷不能，結果不只整個晚上的飛行沒有闔上眼皮，到了旅舍還是激動不已，無法入眠。 這本書是 宋 醫師 二○○九年八月十六日 再度離開台灣參加「無國界醫生」活動，遠赴爆發內戰的葉門，在一個多月的戰亂中，斷斷續續的日記所編輯而成的一本外科醫師有血有淚的人道醫療。 宋醫師在這本書裡與讀者分享其親身參與「無國界醫生組織」的經驗，幫忙讀者了解這個跨國組織，如何擺脫政治的糾葛，從事其人道救援，同時也體驗到這些參加國際救援工作的外國人，要越過重重障礙，救助這種不幸遭受自己國人虐殺的傷患所感到的憤怒與無奈。 宋 醫師由最初對回教世界由完全陌生，經過資料的搜尋以及實際的接觸，透過醫療服務，以第一手的觀察，在葉門經歷了回教徒長達一個月的「齋戒月」，體驗到宗教對醫療的影響，尤其是他看到生活在回教國度的女人，其生活型態、社會地位如何造成她們從事醫療工作或生病就醫的困擾。透過 宋 醫師的「行萬里路」，使讀者獲得「讀萬卷書」的好處。 一般人對外科醫師常有一種刻板印象，以為他們工作繁重、緊張、疲憊，所以難免作風粗獷、直言、不體貼病人的感受，但透過這位年輕外科醫師的細膩文筆，勾勒出許多感人肺腑的故事，使我們領會到外科醫生在他們鋒利的手術刀與沉穩的果斷力之外，其白袍裡還藏有一顆溫馨的同理心以及謙虛的自省力。 最難得的是這麼年輕的一位外科醫師居然能虛心就教於佛教妙禪師父，而在各種人生歷練之後，寫出本書最後的「頓悟」：「一個可以用無比的慈悲，安定受苦靈魂的醫者，才是一個真正超越國界，沒有宗教，不分籓籬的『無國界醫生』。……因為這位明師大醫王，我開闊前所未有的視野。我了悟，在戰爭的烽火漫天，只不過是所有生命，受重因果業力靈障的一幕幕縮影，人生若沒有明師渡化解脫苦厄的每一天，在世界的每一個角落，即便沒有戰爭，但因欲望、煩惱、痛苦所帶來的苦，心靈深處的痛苦，不也是烽火漫天嗎？」 二○○七年九月黃達夫醫學教育促進基金會舉辦了一場別開生面的「國際人道醫療服務」的工作坊，我們邀請了國內外從事這方面工作的十位醫師前來與國內醫學院師生分享他們所從事人道醫療工作的經驗，讓我們?整合負債F解他們為什麼選擇這條路，以及在這條路上得到了什麼樣的「甘」與遭遇到什麼樣的「苦」。就因為這樣的機緣，我才有機會聽到 宋 醫師講述他參加「無國界醫生」團體到西非賴比瑞亞服務十個月的心得，而深受感動。 記得當天回家與內人 談到宋 醫師的所作所為，由於 宋 醫師的父親長庚醫院婦產科 宋永魁 教授，與內人 張燕惠 醫師是同班同學，在台大醫學院慢我兩期，所以我倆不覺自問，如果我們的孩子也想效法 宋 醫師一樣參加這種工作，我們會鼓勵他嗎？會答應他嗎？這也才想起，我們除了佩服 宋 醫師這種參加「無國界醫生」團體的作為，也謹在此 向宋永魁 教授與夫人，這對成全子女圓夢的難能可貴的父母，致上我們最深的敬意。 -- 推薦序 為台灣的醫療貢獻寫下新篇章/程文俊(基隆長庚醫院院長、長庚大學醫學院教授) 這是一本很特別的書，一位在台灣接受傳統教育，由小學、國中、高中、醫學院，承受無數考試競爭、挑戰，最後順利到大型教學醫院接受充實的住院醫師訓練之際，開始走出與一般醫師不同的路──到西非行醫。在親身感受醫療資源缺乏的衝擊後，回到台灣完成一般外科住院醫師完整訓練，順利擔任人人稱羨、獨當一面的主治醫師時，再度以「台灣第一位無國界醫生」的身分到戰火中的葉門貢獻自己。 宋醫師是台灣罕見而珍貴的奇寶，以自己刻骨銘心的行醫經歷，為台灣的醫療貢獻寫了新的篇章。本書不只是心靈之旅，把心中長久的悸動化為行動，期間突發狀況的心靈轉折，病患落難，戰火蹂躪，惡劣生活環境的甘之如飴，使讀者深入其境。本書不是坊間遊記，而是離開台灣五星級餐廳、KTV、演唱會，真正走出白色巨塔的行動。在無情戰火、槍林彈雨中拯救無辜生命的經過。本書不是描述天然疾病，而是一個原本有如世外桃源、和平安逸的社會，在人造災難之下，作者盡一己之力關懷無助人類的寫實。 宋醫師現在已回到台灣的醫院過著臨床、教學、研究嚴謹的主治醫師生活，相信他內心深處還很澎湃，遠方還有期待救援的呼喚，或許他自己，或許他的學生在他感召之下，將繼續無國界醫生的生涯。 -- 推薦序 看見生命的純真面目/陳志福(國際合作發展基金會人道援助處國際衛生醫療組組長) 從事人道援助工作者的「家」在渾沌四海，大多是在被世人遺忘的地方，對這樣一種堅持原始價值觀的族群來說，「家」是很抽象的，是在腦海深處，基本上它就是靈魂錨泊的療養。對於一位誤入「奇途」四十五天的醫者蛻變成浪者的心歷路程，是不可逆的（irreversible），以世俗來看是不歸路，你要說他執著也好，說他瘋了也行，但他確實有部份的靈魂已經屬於非洲角落某些鮮為人知的地方，再也帶不走，除非回到那牽魂之處，才會完整自己，否則就得 借錢靠著不斷漂泊的付出及錨泊的相聚來維持靈魂的滋養而不至於枯槁。 睿祥的「回家的路」確實喚出了我莫名的「鄉愁」，思緒氾濫了好幾天，久久不能自已。「回家」總是件快樂的事，而浪者的「家」卻時而清晰，時而模糊，可以在腦海之際，也可以在四海。幸好只要人在哪兒，「家」就在哪兒，只要出走後的任何歇腳處，就是「家」。即便短暫，而家人也是一波波地相聚療傷，並一波波地散去，卻不知傷口結痂了沒？有些家人散了就散了；有些家人散去後卻開始思念。 同樣是醫行浪者，漂泊了近二十年，看盡烽火苦難、生老病死，雖知人生無常，生命短暫，但仍未能了悟生命真諦，仍在尋尋覓覓散落各處的部份靈魂，而無法碇泊太久，一旦久留就會不安，就會有一種來自內心深處的吶喊，驅動你再度出走，沒錯！那是一種症候群，無藥可救，是這族群共同的業力。 今欣見睿祥以一個年輕的生命，經歷了人生的困頓脆弱與悲苦矛盾之後，找到真正回家的路，這是生命的文化，是人之所以為人的生命標誌。在國內，行醫族群裡不乏年輕的生命正在蛻變為浪者，睿祥是醫者的標竿。在他「回家的路上」，又讓我看見一位樂觀主義的偏執狂，在診療病患的過程中，也被病患治療了。從此，他成為一位有著慈悲註記的醫行浪者。 「回家」的確是件快樂的事。出走雖是開始，卻也令人振奮，只要有勇氣提起行囊邁步前行，就已經是在「回家的路上」了。 藉著初冬夜雨的沁涼在台北寫此序。 -- 推薦序 高舉找到回家之路的火把/馬修．連恩(國際知名環保音樂家) 我讀宋睿祥（Raymond）的書，講他參與無國界醫生的經驗，發現我跟他都有類似的熱情與想法。 我的童年被拆分為父母各半，爸爸住在荒野的加拿大育空保育區，媽媽住在美國加州的都會裡，我一年跟一個人住，親身體驗世界上的大自然少得可憐，即使被保存的也在快速流失中。 加州的代言動物是加州棕熊，其實在野地裡已找不到了。而我小時候在育空所看到的野生動物，我十幾歲時也已滅絕。即使荒野之地都難逃人類的屠殺。 長大後，我致力環保運動，想盡辦法要喚起世人注意大自然的殞落，用淒厲的名稱例如流血的狼（Bleeding Wolves）來做我的一張唱片專輯（台灣唱片業譯為《狼》），還跟「綠色和平」、「加拿大公園與荒野協會」以及其他多個非營利組織合作。 我母親是第二次世界大戰的德國難民，所以我對於受戰火與貧窮蹂躪的人特別關心，並且認為人類與大自然的苦難都與不公不義有關，但能因為人們有意識的撫慰而減輕。 （如果美國可以一天花七.．二億美元，也就是兩百二十四億新台幣在伊拉克掀戰火，想想看各國政府可以怎樣跨大步消滅饑荒、疾病、環境破壞與戰爭。） 如同Raymond所經歷過的，我也愈來愈渴 房屋貸款望把自己直接丟入火中。我構想一個多媒體計劃，到最受蹂躪以及最受戰火荼毒的地方，錄下聲音與影像，把地球上最美麗的與最可怖的面貌呈現出來，希望鼓勵不同文化之間真情交流。 是什麼在驅策著我們做這些事來給無辜受難的人帶來一些撫慰？是不是因為我們也在受苦、靈魂掉落在紅塵世界裡，而渴望再次找到「回家」的路，那個生命與愛皆豐盈的家？ 對於擁有高貴靈魂、把援助帶給被遺忘的角落、分享他們對人生意義的探索的這些人，包括Raymond，我要致上崇高的敬意。他們是所有渴望再次找到回家之路的人的火把。 -- 推薦序 心轉境──回家/宋永魁(林口長庚醫院副院長、婦產科教授， 宋睿祥 醫師的父親) 從上一本《無國界醫生行醫記》滿腔熱忱、全力以赴的毛頭小子，到這本《回家的路，是這樣走的》，以「回家」來圓滿無國界醫生的全貌，篇章裡呈現出成熟穩健的特質。 睿祥為完成無國界醫生的完整經歷，先取得基隆長庚醫院院長 程文俊 教授特准，以短期進修方式，出任務到葉門，從事救援工作。原本以為是駕輕就熟的任務，萬萬沒想到，竟是一趟身陷煉獄的煎熬歷程。孤單無助時，幸好有妙禪師父的加持，睿祥才得以度過外在和內在交相摧折的各種困境。從而領悟出「慈悲需要智慧，心定智慧生」的修持真義。 字裡行間充滿了驚險與幽默，有些讀來不見險惡的處境，深入體會之後，才知道在不同文化的國度行醫，救人要有智慧，否則造成禍患。書中一再透露出戰爭的可怕，種族宗教對立下的殺戮，冤冤相報的悲哀。在艱困混亂中，睿祥用心轉境，許下「回家」的好願，短期任務結束，就會成就一個大大的好願在台灣。世界盡頭的光明，就從現前的一念慈悲出發吧！ 感恩師父慈悲，在葉門砲聲隆隆的救援任務中，引領睿祥悟出生命的真實義，找到了「回家」的路，身心得到大大的安頓。 -- 自序 回家 這是關於一個找到回家之路的旅程。 也許你不認識我，也許你是因為「台灣第一個無國界醫生」這個頭銜知道一部份的我。但在開始訴說這段旅程的故事之前，有必要把我的過去交代一下，或許知道我的過去之後，你就不會覺得我這個人太奇怪，或是你就可以理解為什麼我是這樣一個奇怪的人！ 從我懂事以來，心中總有股莫名的煩惱與焦慮，老是定不下來，內心深處，好像有一些事，等著去完成。記得在醫學院二年級時的大體解剖實驗，從福馬林池裡撈出了那位大體老師（那是一位阿婆）時，讓我十分的震撼，不是因為看到死人而害怕，是我驚訝的察覺，這位大體老師，和我有著一樣的人身，但卻冰冷的躺在那裡，我在想：阿婆去了哪裡？另一個更深沉的問題隨著冒了出來，有一天我是不是也會和阿婆一樣，只剩下冰冷的軀殼，那我又會去哪裡，誰才是這個「宋睿祥」真正的主人呢？ 房地產沒有答案。 在二十歲到三十歲之間的十年，我不斷地嘗試突破，試圖要擺脫這個社會所賦予我的期望與價值觀，有著一種反骨的個性，告訴自己要過一個與眾不同的生活，這樣此生才夠精釆。二十五歲時，我經歷了亞洲行的成長課程，為懵懂的生命開了一條細縫，看到了什麼是可能性，我從中得到了一個珍貴的禮物「若要如何，全憑自己」，當時的我像是得到了心愛玩具的興奮小男孩（雖然現在仍是），努力善用這一個可貴的人生哲學，去實現埋藏在心底深處渴望已久的夢想。 二十七歲，是流浪的一年，我愛上了孤獨，一個人背著行囊起程到天涯海角去流浪，獨自在歐洲旅行兩個月，一個人闖入了世界的屋脊西藏、尼泊爾，從那時候起，我習慣了一個人的生活，愛上孤獨的滋味，自傲的認為自己悟出了此生的真實義，唯有在漂泊之中，心才能獲得真正的自由。 這種不願妥協的叛逆，無形之中讓我愛上了不穩定的生活，也抗拒內心的安定。回到台灣工作的兩年，在外科的訓練中，我很清楚知道自己適合走醫生這條路，卻又害怕一腳踏入之後，從此被困在這個洪流之中，難以脫身。 無國界醫生這條路開啟了我人生的另外一個選項，當初走上這條路無非是想可以繼續行醫，卻又不被台灣的醫療制度給捆綁住。一年出走到西非的賴比瑞亞，在那裡體驗到了生命的匱乏與脆弱，卻也看到了醫療的另一個面目，這是在台灣的先進醫療環境中無法體會到的，沒有足夠的資源，也沒有充足的藥品，許多時候明知道這個疾病是可以治療的，卻不得不拒絕病人的痛苦。這好比莊子的比喻，沒有體驗過黑暗，怎麼能知道我們是身在光明之中呢？ 因為鐘擺有機會盪到另一個極端的世界，我才得以體會到醫療一點點的真實義。在困頓中，才發現不論身在世界的任何角落，所有的病人都是在受苦，不論他是躺在高級的頭等病房，身上插著最先進的生命監控儀器；或者他只是躺在地墊上，傷口上佈滿了蒼蠅和惡臭味。病人同樣都在求一件事，就是有人能安住他們的心。 叢林的無國界醫生（Medecins Sans Frontieres，簡稱MSF）生活固然困苦，但在心裡深處卻有著說不出的逍遙，我好想這樣過一輩子，但又有一個聲音提醒著我，為了累積足夠的醫學經驗，才能幫助更多的人。心不甘情不願地收起了好玩的心，二○○五年回到了主流的醫學世界來，選擇了一般外科作為次專科，當時的理由只有一個，一般外科醫師是可以遊走於高科技的手術室和最簡陋的叢林手術台之間。一頭栽進了四年的訓練，蹲足了馬步，日以繼夜地操練外科手術的基本功，但過去四年中，心裡卻是苦悶和矛盾的，無法出走，害怕夢想會死亡，卻又醉心於各式新穎困難的手術之中。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店打工  .

          保險公司投資公共建設意願甚高，但擔心若為共同投資人，會抵觸保險法143條，需負履約保證責任 網路行銷。 1.3兆壽險 代償資金將導入公共建設 為因應景氣趨?裝潢w，行政院副院長陳沖主持的因應策略小組會議，決導引1.3兆元?591漸i運用壽險資金，投入公共建設。工程會主委李鴻源指出，明年20案重大民間 婚禮佈置參與促參案金額高達3,500億元，若加計公共建設資金逾4,000億元，二者合計保守能量逾6,000億 太平洋房屋元，最多超過7,500億元，可望帶動建材水泥鋼鐵等相關產業在內需活絡。金管會表示，壽險資金規模約13兆元，依規定 結婚1.3兆元可投入公共建設，而依保發中心9月底統計，目前僅有210億元投入公建市場。經建會副主委胡仲英表示，保險公司投資公共建設意願 術後面膜甚高，但擔心若為共同投資人，會抵觸保險法143條，需負履約保證責任。對此，金管會表示會再研議，但是單獨投標或合作聯盟等二種方式即可進行。&nb 吳哥窟sp;2011-12-22 時報資訊 【時報-各報要聞】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租房子  .

          浮洲合宜住宅公開資格標 長虹 日勝生 皇翔出列 「新北市板橋浮洲合宜住宅投資興建計畫土地標售」案，公開標售資格標今（23日）完成審 室內設計核作業，共計吸引 5封標單，包括長虹、日勝生及皇翔等三家建?節能燈具]公司，皆通過資格審查，預計於9月30日，將針對符合資格者之投資計畫書，召 系統傢俱開規格標審查。 內政部營建署指出，浮洲合宜住宅計畫分為兩區土地，同時進行標售作業，第一區標 結婚西裝售土地共有5筆土地，面積約為4.42公頃，預計興建1750戶；第二區標售土地共有6筆土地，面積約6.6公頃，預計興建246 室內設計8戶，兩區總計可提供近4300戶合宜住宅。目前第一區基地，有3家廠商投標，通過資格標審查計有長虹、日勝生、皇翔；第二區基地有2家廠商?酒店兼職趧苤A通過資格標審查計有日勝生、皇翔。 據悉，該案舉辦招商說明會時，吸引80家建商包括華固、長虹、國建、遠雄、太子、冠德、力麒等多家上市公司，但最 酒店經紀終投標卻僅只有3家建設公司捧場，對此，房仲業者揣測，應是林口A7合宜住宅案開標後，卻遲遲未能交地，令建商對浮洲案望之卻步。 但該案計畫時程業已公告，預計103年12月31日取得 居酒屋建照，並於隔年3月交屋，預計每坪房價將低於20萬元。住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，合宜住宅總戶數超過4000戶，幾乎等於小型造鎮計畫，由於房價低於市價，等於直接打到周邊首購產品， ARMANI但從另一方面看，若能順利滿住，也將會促進周邊發展。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 酒店工作  .

          林口A7合宜住宅 單價不超過15萬元 位於桃園國際機場捷運線A7體育大學站點旁的合宜住宅，鄰捷運站點最近距離大約60公尺。該站位於文化一路及青山路口，距離台北車站有7站，搭乘捷運約半小時內可到達台北市區。 關鍵字排名目前合宜住宅平均售價上限為每坪15萬元以下、停車位平均售價為每位100萬元以下，預計10月公開銷售。 據了解，A7合宜住宅將由遠雄?土地買賣堻]、皇翔建設、名軒開發、麗寶建設規劃興建，按興建廠商之初步規劃設計，興建樓層介於14樓至26樓，興建總戶數約3,960戶，其中199戶為出租住宅，各 系統傢俱戶之規劃設計坪數，總面積介於30坪至50坪之間（包含公共設施部分，不包含停車位），公設比不得超過30%。此外，依規定平均售價主建物每坪不得超過15萬元、陽台每坪不得超 西裝過6萬元，承購戶5年內不得轉售。 中信房屋林口冠權加盟店長李文傑表示，目前A7站周圍幾乎皆為空地，一般民眾購屋多往A8、A9站一帶物色。A8長庚醫院站位於文化一路、復興一路交叉口；A9林口站 酒店工作則在文化三路與八德路附近。據了解，周圍中古屋行情約在每坪22至26萬元間、新成屋則在每坪25至40萬元間。A7周圍房屋物件少 交易集中A8、A9 李文傑指出，若從A7站往復興一路、文化二路一帶走，便可明顯感受商 系統傢俱業行為與人潮逐漸湧現，許多銀行與連鎖餐飲店，都圍繞著長庚醫院周圍而設立，「不只是生活機能，這一區也是林口地區重要的交通樞紐，搭乘客運或公車的人，不論是短、中、長程，都是在這裡上下車，種種優勢，造就本區的房價表現最為?裝潢酋w。」 另外，台北客比例不低的文化三路、忠孝路一帶重劃區，街廓規劃整齊且物件多為5年左右大樓，無論是建築設計、社區管理，都有都會區水準，愈往文化三路後段，因為離精華區較遠，房價也愈低。而重劃區內的生活機能，尚得仰賴長庚醫院商圈，稍嫌不足 酒店兼職，對外交通也以汽車、機車為主，購屋者出手前不妨稍加考慮。 據規劃，桃園國際機場線捷運，橫跨台北市、台北縣及桃園縣三縣市的捷運，目前已動工6年多，全線共設22個站點，預計通車後，自台北車站至桃園機場，僅需35分鐘的時間，而自台北至中壢站的車程，至多也在1小時 澎湖民宿左右，雖然與現今的火車與客運時間相差不多，但也因為多了一項交通工具疏散通勤族，未來也勢必將再拉近大台北生活圈的範疇。 【鉅亨網記者詹宜軒 台北】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 景觀設計  .

          官方搶推林口A7合宜宅 難脫拼選舉之嫌 對買不起市面上產品的新北市準購屋人來說，今天翻開報紙，應該都看到了一則好消息，那就是新北市兩處，也就是板橋浮洲及林口(機捷)A7站合宜宅，即日起開放申請；有意申請者可到營建署網站下載表?婚禮顧問獢A填寫完成後郵寄至各縣 市政府，兩個月內可知是否通過資格審查，一年後進行抽籤；建商也將公告坪數、貸款等資料，供民眾參考。 不過住展企研室認為，如果 結婚西裝您想申購的是林口A7合宜宅，恐怕要有心理準備；因為根據了解，該案一些相關配套，目前為止還未真正底定，未來能否如期興建推出，可能仍有變數。 根據住展企研室實地訪查，板橋?長灘島B洲合宜宅的建商可售戶，接待中心已在搭建中；加上得標廠商日勝生申請的銀行聯貸案推動算是順利，本月稍早官方又已大陣仗舉行動工典禮，因此如期完工推出應不成問題，但林口A7命運大不相同。林口 結婚A7合宜宅招標案推出，其實早於板橋浮洲，且7月初就底定(四家廠商共同得標)；但後來外界才知，該案採『預標售』，和同區產專區招商掛鉤，這代表A7合宜宅若干整合經費(主要是區段徵收費用)，是由產專區招商權利金支應( 保濕面膜此 乃行政院核定)。但後來產專區招商以流標收場，使得同區合宜宅計畫推展出現變數，同時間也引發部分學者質疑，以『預標售』推動該案，並不恰當。 之後官方發布訊息表示，將研擬將合宜宅所需經費和產專區招商脫鉤，改由住宅基金支 室內設計應；另外也由於外界質疑，產專區流標是因為規模太大、競標門檻太高，於是9月決議將產專區招商案一切為二，同時宣佈年底前將二度招標。 但自此之後，就再無任何音訊，現在100年即將結束，也沒聽聞A7產專區再推出標售、成功標出，或行政院同意兩案脫鉤的訊息?房屋出租A卻先看到A7合宜宅即日起開放申請。這實在很難不讓人質疑，財源問題尚未解決，還有當地居民不滿區段徵收條件、組自救會抗爭等，都可能成為該案推動障礙的問題。 再者，產專區招商還無結果，官方便急著推出A7合宜宅，恐怕也是別有居心。相較於實價登錄、奢侈稅等，合宜宅 辦公室出租是更看得到的政策；先不論這是否真的『合宜』，至少堪稱馬拼連任的重要『政績』，當然要在投票前，讓有需要的民眾感受到(早先官方也曾承諾，最快可在年底前開放申購)。這恐怕正是產專區招商結果不明、外界仍不知兩案是否決議脫鉤之情況下，便急忙推出A7合宜宅的關鍵；畢竟新北市本次選情?澎湖民宿甝唌F一來小英上回新北市長選舉只小輸，且多區立委選情也異常緊繃。 只不過，這樣的草率決策，不但可能會『呷緊弄破碗』，對社會整體來說，也是不甚負責任的作法。 【鉅亨網新聞中心】 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 住商房屋  .

          都市更新過程中，如何取得實施者辦理都市更新相關計畫內容與資訊， 都市更新過程中，如何取得實施者辦理都市更新相關計畫內容與資訊， 保障自己的權益 ? 資料來源 : 都市更新處~都市更新快易通P 52、53 如有更新上之問題，應先找實施者溝通、釐清，有不清楚的 商務中心地方，可請實施者提供具體事證資料。例如指認法令、規定或計畫內容，供你參考與評估。 所謂；知己知彼，百戰百勝，不要一開始就抗拒、拒絕與實施者溝通的機會。 都市更新各階段辦理情形，實施 酒店工作者應向各所有權人；詳盡說明並提供資料，以達到都市更新公開、公平、公正之原則。 在都市更新過程中，你可以下列方式取得都市更新相關計畫容與資訊。 1、事業概要找概要的申請人詢問，事業計劃當然直接找?長灘島磟I 者，協助擬定事業概要或事業計劃的專業規劃團隊，也一 定非常樂意提供相關資訊。 2、實施者於「事業概要」核准後，須設置期更新案專屬網 站，提供後續事業計畫擬定各階段相關訊息。 (1)、其網站包含 關鍵字廣告獎勵容積申請、建築規劃設計、拆遷安置計 劃、財務計劃、權利變換估價資訊、選配資訊、實施進 度等相關計畫內容，以及會議記錄、協調過程等相關資 料、法令諮詢與聯絡方式。 (2)、實施者應通知土地所 好房網有權人、其他權利關係人及舊違章 建築戶。 (3)、另實施者也會考量於更新單元範圍鄰近地區設置更新服 務處等方式，提供相關諮詢。 3、都市更新過程中 (事業概要、事業計劃及權利變換計劃) 實 施者須辦理公聽會，審議過程中?系統傢俱A台北市都市更新處也會 舉辦公聽會。 4、都市更新計劃及權利變換計劃公開展示期間，可以到「市 政大樓聯合服務中心都市計劃櫃檯」、「台北市都市更新 處」、所在的「區公所」及「里辦公處」閱覽計劃內容  5、除了法定程序之外，參與都市更?辦公室出租s之民眾亦可與實施者隨 時討論與協調若對於更新前、後價值有所疑慮，也可以要 求實施者舉辦會議，邀請估價師與會說明。 6、表達意見方式及行政救濟程序 : (1)、在都市更新公開展覽及審議期間，建議你可以用書面方 式，陳述意見，並寄送台北市都市更新處，依程 酒店兼職序將請實 施者回應，供台北市更新處及爭議處理審議會參考，必要 時也會邀請你與會陳述意見。 (2)、在都市更新事業計劃或權利變換計畫核准函到達之次日起 30日內(以市府實際收受訴願之日期為準，而非投遞日)， 繕具訴願書經由市政府向內政部提起訴願，並將副?票貼誧菾e 內政部。 (3)、在權利變換計畫書核定發佈實施後2個月內，你對於自己 的權利價值有異議時，應以書面述明理由，向台北市更新 處提出申請，由市政府受理審議核復。 .msgcontent .wsharing ul li { text-indent: 0; } 分享 Facebook Plurk YAHOO! 租辦公室  .

          冷泡茶不是要冷飲 冷泡茶不是要冷飲 所謂「冷泡茶」就是（涼水浸泡茶葉），可以說是顛覆傳統的一種泡茶方法。但是，冷泡茶不是要冷飲，最好不要長期飲用冷茶，如長 西裝期飲用冷茶導致敗腎，性功能減退，女性容易產生白帶，如手?冰冷、血壓低、脾胃寒、腎臟功 襯衫能不好者，儘量不飲冷茶，不然會造成身體傷害，原本喝茶是件好事，如茶飲不當，弄巧成拙得不償失。 冷泡茶是一 室內裝潢種方法（就是濃縮泡茶法），冷泡好的茶湯，要喝時再對熱水稀釋，茶湯以35℃ 飲用較佳，這才是飲茶養生之道。 冷泡茶保留茶葉的「兒 褐藻醣膠茶素」、「茶多酚」維他命C等物質，有效促進腸胃蠕動清除宿使，對於瘦身及防癌有非常的功效。 冷泡茶可減少丹寧酸釋出，可減少茶湯苦澀味，增加茶的甘 長灘島醇度，帶著香醇分子在茶湯到達口腔逐漸揮發起來，整滿口腔喉韻也更濃郁。 冷泡茶可降低茶湯咖啡因含量，減緩對胃的刺激，因此咖啡因敏感體質會影響睡眠者或胃弱者?關鍵字排名▽A合飲用。 坊間傳說冷泡茶浸泡時間長達八小時以上，這是不正確流傳，冷茶因浸泡過久，茶葉中的丹寧酸溶出過多，刺激性過強，而且任何東西放久了總會變質，進肚子裡總是有害健康。 冷泡茶 室內裝潢研究指出茶水浸泡50-60分鐘效果最佳，茶葉與涼水浸泡比例：則以茶量壺的二分之一或三分之一，浸泡50-60 分鐘茶湯過濾（茶葉只能浸泡一次即可），放進冰箱冷藏，避免茶湯變質，隨時飲用取出茶湯倒杯適量，再對 土地買賣熱水稀釋茶湯適當濃度，溫度為35℃飲用較佳。和一般熱水沖茶相比較，冷泡茶的好處比熱泡茶好得多，無論鞣酸，游離型兒茶素，酯型兒茶素溶出的量都可有效溶出，冷泡茶的咖啡因浸泡一小時以上才會逐漸溶出，所以浸泡一小時以內卻 租房子沒有咖啡的問題，本來害怕喝茶會影響睡眠者，利用冷泡茶是最佳理想，可說是飲茶養生一大福音。 冷泡茶可在睡前提前先將茶葉以涼水浸泡一小時過濾後放進冰箱冷藏，明日一覺醒來就可以享用“冷茶對熱水飲用”之甘醇，為此特別叮嚀「冷泡茶不是要冷飲?西服v。  .

          經建會：景氣仍有望續亮綠燈 經建會：景氣仍有望續亮綠燈 作者： 記者于國欽╱台北報導 | 中時電子報 – 2011年 酒店打工7月24日 上午2:16 工商時報【記者于國欽╱台 借貸北報導】 經建會將於週三(27日)發布景氣燈號，由於股價、就業及 網路行銷出口的表現與前一個月持平，除非週一公布的批發零售與工業生產不如預期，否則景氣仍?租房子N連續第四個月亮出代表穩定復甦的綠燈。 經建會每月會依據出口、股價、就業、批發零售等9項指標的變化估算出 室內裝潢景氣綜合判斷分數，再依據分數高低對映不同的顏色的燈號，自今年3月起景氣已由年初趨熱的黃紅燈轉為代表穩定復甦的綠燈，只要批發 婚禮顧問零售、工業生產表現不要太差，6月仍有機會亮出綠燈。 依目前各單位發布的統計顯示，今年6月股價仍較去年同期上揚18.4％，而依台幣計算的出 酒店兼職口年增率-1.1％，就業人數的成長2.0％，這幾項指標走勢大致與前一個月相同，只有電機設備的進口略呈下滑。 影響景氣燈號的9項指標裡，目前尚未公布的指標還有央行的貨 代償幣總計數M1B、直接及間接金融、工業生產、製造業銷售值、批發零售營業額指數等五項指標，由於M1B的走勢大致與股價一致，因此走勢應屬穩定，惟有批發零售營收可能會受陸客人數變化及塑?酒店工作紡v響，仍待觀察，這幾項指標的走勢將是6月燈號續留綠燈或轉為黃藍燈的關鍵。 經建會官員認為，雖然國際景氣受到美歐債務危機的影響而有些不確定性，但全球景氣仍走在復甦的軌道上，下半年的景氣仍屬審慎樂觀。 節能燈具  .

          赤腳登山伯 11年植樹逾千棵 赤腳登山伯 11年植樹逾千棵 更新日期:2011/05/03 04:11 〔自由時報記者王善嬿／嘉?設計裝潢奕蠷氶f「歐吉桑又來巡樹囉！」 1 吳哥窟1年前，嘉義市民蔡國雄身體不適，退休後登山做瑜伽健身，赤?燒烤}邊登山邊在沿途步道旁種樹、種蘭花，原本打算種下60棵樹，做為自己60歲的紀念 九份民宿，沒想到，一種就是11年，樹木已超過千棵，最先種下的桃花心木苗，更造出一片桃花心木林。 蘭潭?土地買賣@帶爬山運動的人都認識他，他邊登山邊檢視自己栽種的樹木、花草，不想運動時，就沿著邊坡拔雜草或清除步道上泥塊， 關鍵字行銷熟識山友也會加入他的行列，幫忙拿工具除雜草，還動員全家一人捧一個盆栽到山上幫他種，曾有一年就種了百棵的樹或蘭花盆，大家一起種樹 系統傢俱，一起維護步道環境。 29年次的蔡國雄早年從商，後來事業慢慢轉手，退休養生的他，每天早上6時許，固定出門登山健身，赤腳沿著筍寮步道爬至小公園，隨後 房屋二胎暖身做完瑜伽後下山，久而久之熟悉了地形，發覺山坡上林木雜生，許多雜草沒人清理。 89年起，開始把嘉義大學、後山空地撿到的蘭花、桃花心木、羅漢松等樹苗，種植在步道、筍寮步道 酒肉朋友小公園旁接近45度的山坡上。 蔡國雄說，起初他也不會種樹，種了就死掉，他便四處詢問，學會依照有陽光、易得水源的方向種樹，現在登山時除了增加趣味，也培養出對植物的興趣，打算繼續種下去。 酒店工作  .

          名家－奢侈稅的經濟成本與社會目標 名家－奢侈稅的經濟成本與社會目標 更新日期:2011/03/20 02:31 盧信昌 旺報【盧信昌】 用稅務手段達成部分的所得重分配，以緩和階層流動不易的限制，以及貧富不均下社會潛藏的衝?酒店打工薸t流，是文明國家次佳的選擇方案。例如，在1990年的11月，美國國會就曾經制定「奢侈稅」，就針對私人飛機、珠寶、豪華轎車等收取百分之十的額 房屋出租外賦稅。 美課徵「奢侈稅」可為鑑 最近由行政院所草擬通過的《特種貨物及勞務稅條例》，即是考量最近以來房地產投資過熱，以及奢華過度下社會風氣會敗壞的隱憂， 找房子因此其政策目標遠比美國奢侈稅還來的高遠。情況相對有利的是，台灣奢侈品多數是進口財，而豪宅轉手次數的多寡，也只與財富重分配的效果相關，與國內就業並無直接關係。 其實現代社會 澎湖民宿階層是雙向循環流動，今日的成就並不是日後成王敗寇與否的當然保證。因此主張任何公共政策時，包括討論稅制設計，就必須盡量跳脫出本位利益的思考，並且要避開短線的利害追逐與選票考慮，才能提出可 G2000長可久、又合乎公共利益提升的好手段。 美國課徵「奢侈稅」雖然符合對追求公義社會的期待，但是1992年的國會期中選舉後發生政黨大洗牌，共和黨的新科議員提議廢除奢侈稅，因而奢侈稅施行不到2年。廢除奢侈稅的部分原因是稅 借貸入太低，以及有遊艇製造業資遣員工的失業發生。 但別忘記，奢侈稅的實施也有成功的範例。為了維持大城市與小鎮的競爭公平性，美國的職業運動聯盟強制規定球隊總薪資高過上限時，就必須要付出百分之三十以上的奢侈稅。施行十多年來，事實證明 信用貸款的確能減少球隊負擔，更有助於球隊間維持實力平衡，讓球賽更精采。 短期稅課不足是必然 在短期內，奢侈稅課不足是必然的。一方面，這些高價商品都屬於耐久財，所以不需有經常性的購買發生；此外，美國的稅制合法漏洞一向很多，富人可以利用避稅天堂的帳戶，和 室內設計以海外公司的開支名義避開奢侈稅。而當時正值科威特戰爭後的經濟大衰退，奢侈性消費自然也陷入低潮，因此有失業增加其實是非戰之罪。 對台灣來說，一來台灣未必就比美國能夠管好稅務漏洞；再則，有觀光客的消費購買，是發展服務型經濟的重要支柱，大客戶上門時可不要因 酒店兼職小失大，錯失銷售良機才好。同時，要防範跑單幫死灰復燃，讓水貨買主少了維修和品質保障；更要嚴格查緝進口商在海關申報時就動手腳的避稅行為。 因此政府必須有更充分的立法旨意與政策說明，以及對於執行細節的規畫，才不致於誤傷無辜，或是引發敗壞官箴的負面效果。 （作者為台灣大學國際企業系副 酒店打工教授）  .